*** Kiváló elhelyezkedésű, belvárosi, mégis csendes lakás a király utcában ***Oktogontól, Erzsébet körúttól pár percnyire eladó egy századfordulós polgári házban ez az első emeleti, 43 m²-es, kétszobás, csendes, jó állapotú téglalakás, alacsony fenntartási költségekkel. a központi elhelyezkedésű ingatlan tökéletes választás pároknak vagy egyedülállóknak, akik csendes, barátságos otthonra vágynak, de fontos számukra a Belváros közelsége és a kiváló közlekedés. Ezenkívül befektetőknek is nagyszerű lehetőség, hiszen azonnal bérbe adhatják a lakást ezzel a berendezéssel, anélkül, hogy felújítással vagy bútorozással kellene foglalkozni. a lakása lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a folyosóra, illetve az udvarra néznek. Az ingatlanba belépve az előszobába érkezünk, ami egy légtérben van a konyhával, innen nyílik balra a zuhanyozós fürdőszoba, és jobbra a világos nappali. a kényelmes, nagyméretű hálószoba a nappaliból nyílik, ahol lehetőség van igény szerint beépített szekrény kialakítására is. a két szoba parkettás, míg az előszoba, konyha és a fürdőszoba hideg burkolattal ellátottak. a fűtés a nappaliban gázkonvektorral, a konyhában és a hálószobában elektromos fűtőpanellel, a fürdőszobában elektromos törülközőszárítóval történik. Helyiségek méretekkel:- Előszoba-konyha 8 m²- Fürdőszoba+WC 2 m² (ablakos, zuhanyozó)- Nappali 18 m²- Hálószoba 17 m2A lakás a tulajdoni lapon 43 m², viszont a valóságban 45 m². Műszaki tudnivalók:- Az elektromos vezetékrendszer 2001-ben lett felújítva. - Az ablakok szintén 2001-ben lettek cserélve kétrétegű műanyag ablakokra. - a bejárati ajtó régi, fából készült. - a beltéri ajtók szintén fából készültek, és frissen mázoltak. - a parketta felcsiszolása, lakkozása és új szegélyek elhelyezése 2025-ben történt, akárcsak a szobák kifestése. - a fűtés gázkonvektorral és hűtő-fűtő klímával lehetséges. Ezenkívül elektromos fűtőpanelek is találhatók a lakásban. - a melegvízről egy 120 literes villanybojler gondoskodik. - 2025-Ben 2 darab Fisher márkájú, egyenként 2. 5 KW teljesítményű hűtő-fűtő klímát szereltek fel a lakásba, amelyek garanciálisak. - a konyhabútor is tavaly újult meg, új tűzhely és sütő, valamint légelszívó kapott helyet benne. a mosógépnek a helye is a konyhabútorban van kialakítva. - a fürdőszoba felújítása 2019-ben történt. - a lakás Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik és a Villamosbiztonsági felülvizsgálat is megtörtént. a háza háromszintes (földszint+2 emelet), 19-20. Századfordulón épült ház tipikus pesti bérház. Homlokzata közepes állapotú, belső udvara lekövezett. Lift nincs a házban. Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt. a társasház 15 lakásból áll. a KÖRNYÉKAz ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc alatt minden elérhető: színházak, mozik, edzőtermek, jóga stúdiók, a Hunyadi téri piac, Penny, Lidl és egyéb boltok, éttermek, kávézók sokasága. a közelben található a Városliget is, ahol számos szabadidős és kulturális program várja az oda látogatókat, és a sportkedvelők is megtalálják számításukat. KÖZLEKEDÉSA tömegközlekedés lehetőségei tökéletesek. Pár perc sétával kijutunk az Erzsébet körútra, ahonnan a 4-es és 6-os villamosok pillanatok alatt a főváros pesti oldalának két központi csomópontjára juttatnak el. Egyik irányban a Blaha Lujza térre, ahol a 2-es metróvonal, míg a másik irányban a Nyugati pályaudvarra, ahol a 3-as metróvonal segítségével a város további részeire is gyorsan el lehet jutni. Ezen kívül az Andrássy út, az Oktogon pár perc sétával elérhetők, így a 105-ös busz megállója is. a Király utcában 70-es és 78-as trolibuszok további közlekedési lehetőséget biztosítanak. Ez utóbbival a Keleti pályaudvarra is gyorsan el lehet jutni. a PARKOLÁSParkolni díjfizetős közterületen lehet. Viszont VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki. a kerületi szabályozás szerint az állandó lakhellyel rendelkezők számára lakossági várakozási hozzájárulás személyenként egy, háztartásonként legfeljebb két autóra adható ki. a költségeka lakás fenntartási költségei kedvezőek. a közös költség havi összege 16. 340. - Ft, mely tartalmazza a vízóra nélküli vízfogyasztást, csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítás költségét, ház biztosítását, felújítási alapot és a közös képviselet díját. a gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő, a mérőórák alapján. Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők:Villany: kb. 5-7000 Ft/hóGáz: 10. 000 Ft/hó Természetesen a rezsi költségek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérő lehet. a lakás vételára tartalmazza a beépített konyhabútort, a tűzhelyet, a légelszívót és az előszobai beépített szekrényt. Ezen felül a lakásban található valamennyi egyéb bútor, a hűtőszekrény és a dekorációk nagy része igény szerint megvásárolhatók. Ezek ára külön megállapodás tárgyát képezik. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per, - teher-, és igénymentes. a teljes vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 78000000 FtÉrd: Zám Tibor 06-20-9578128Referencia szám: lk050050